“眼見為實”，許家印在美國當地時間7月13日探訪法拉第未來總部后表示，“投資FF絕對是正確的決定。”

故事的另一位主人公賈躍亭全程陪同。他身穿黑色帽衫，神色輕松。幾年前的“賈布斯”，幾個月前的“賈老賴”，這位45歲的男人在鏡頭面前露出了久違的微笑。

圖片來源：法拉第未來官方微信公眾號

今年6月25日，法拉第未來宣布，經過美國政府近半年的審批后，其總金額為20億美元（約合134億元人民幣）的首輪融資獲得了美國外國投資審查委員會（CFIUS）的批準。恒大健康集團（00708．HK）通過Season Smart Limited（時穎公司）持有FF公司45％的股權。賈躍亭持有33％股權，并繼續擔任合資公司首席執行官（CEO），余下22％股權歸屬于公司管理層。

據法拉第未來，恒大入股后，恒大總裁夏海鈞將擔任董事長，而讓出第一大股東的創始人賈躍亭將擔任全球CEO，并已“鎖定CEO15年”。

此外，量產準備完成的時間設定在2018年底。

但與其他同類企業不同，往日最受人矚目的“量產”并非此次大眾的關注點所在。更多的人在問：許老板究竟在干嘛？這會不會是樂視泡影下的又一場“圈地”運動？

一切為了回A？

全世界最喜歡“圈地”的恐怕當屬房地產老板。

“許家印的天賦就是賺錢。”一位恒大的離職員工告訴投中網記者。2017年7月27日超越王健林成為中國地產新首富，2017年8月30日超越馬化騰成為僅次于馬云的亞洲第二富豪，許家印這個房地產老板，并不一般。

2017年9月18日，許老板霸占財富榜榜首，從此中國首富不再姓“馬”。

短短兩個月不到的時間內，許老板在財富榜上完成了驚人的三級跳，其上升速度之快、財富積累之巨堪稱前無古人。

有了這樣的底氣，許家印更加無所畏懼。他加足馬力繼續開疆拓土，且與以往一樣，是以不同凡響的眼光。“要做別人不可能做的事情，做別人想不到的事情，做別人不敢去想做的事情！”

這件“別人不可能做、別人想不到、別人不敢去做”的事，對應上了彼時的“燙手山芋”法拉第未來。

不可否認的是，法拉第未來主打的造車高科技正對許老板的胃口。4月9日，恒大集團與中國科學院簽約合作，許家印宣布正式進軍高科技產業。他表示，未來十年，恒大將投資1000億元，發展生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、生命科學、人工智能、機器人、現代農業科技等重點領域。

但如果說許老板的投資布局僅僅是為了生態搭建，未必太過于片面。

恒大一直想回A股——為了更高的估值也好，為了規避風險也罷，這在業內早已是個公開的秘密。但近年來，房地產企業回A，可謂步步維艱。

5月證監會最新IPO排隊信息顯示，萬達商業、富力地產、金輝集團、首創置業等房地產企業排序出現集體倒退。目前萬達商業排在第94位，富力地產排第95位、金輝集團排第97位，較上次截至3月22日的排序，均大幅下滑16位。

光大證券投行質控總部陳思遠曾發文表示，發審委一直延續下來的審核邏輯有一個突出的行業性特征判斷，也即在國家大勢和行業總體監管背景下，醫藥、農業、游戲、涉及房地產業務等都不會成為受到審核歡迎的行業，房地產行業不受歡迎主要由于相關監管政策的嚴格。

而受歡迎的，則是和科創、新型制造業等新產業掛鉤的企業。

因此，對于進軍高科技產業，許家印3月26日就曾在恒大2018年度工作會議上就定下目標：從2018年開始，恒大要在戰略上積極探索高科技產業。其還表示，進入的產業一定是大產業。

在中國，僅次于房地產行業規模的就是汽車業。所以，法拉第未來當仁不讓，完全滿足許老板定下的兩個標準：高科技、大產業。

恒大2017業績發布會上，針對市場高度關注的恒大回歸A股的問題，“與監管層溝通非常順暢，一切正常進行?！痹S家印表示。恒大總裁夏海鈞補充稱，在完成A股上市之后，公司會召開特別股東大會，把以往應分得股息全部派發。

當然，也有人不看好這樁交易。地產業內人士對投中網記者說道，“投資法拉第未來就說明恒大不缺錢。你既然不缺錢，回A股的理由就非常不充分了?，F在發審委員是終身追責制，他們就算考慮法拉第未來，也得先考慮考慮自己的未來?！?/p>

骨子里的冒險精神

“他有兩塊錢就敢做二百萬的事。”在投中網記者的采訪中，地產業內人士如是評價許家印。

這樣深入骨子里的冒險精神，注定了許老板和“為夢想窒息”的賈老板，本就是一家人。

1996年許家印注冊恒大地產時，便給自己定下目標：“用最少的錢拿更多的地，發展的時間持續更長?！?/p>

他拿下的第一個項目鎖定在海珠區廣州工業大道的原廣州農藥廠地塊上，當時那里還是工廠林立、污染嚴重、市政配套滯后的遠郊區。許家印憑借三寸不爛之舌，從銀行那里拿到300萬貸款，立即開發。

作為新公司恒大的首個樓盤，金碧花園創造了廣州乃至中國地產史上的一個奇跡：當年征地、當年報建、當年動工、當年竣工、當年售罄、當年轟動、當年入住、當年收益。

多年以后，在許家印曾經工作過的舞鋼公司，一位老員工在采訪中說道：“據說許家印就是通過一塊地發起來的?！?/p>

而從一無所有到年銷售額8000萬讓許家印明白了一個道理，“不管做什么行業，現金流都是最重要的。”所以，生來愛冒險的許老板，變得更加無所畏懼。為了擴大規模，他愿意承擔一切風險。

由此，2017年半年報顯示，恒大凈負債率高達240％，是萬科的12倍，中海的15倍。

事實證明，許老板賭贏了。2018年3月，恒大2017全年業績發布，凈利增224％，一直飽受詬病的負債率降半。根據第三輪增資協議，凱隆置業、恒大地產承諾，恒大地產2018－2020年的扣非后凈利潤分別不低于500億元、550億元、600億元，合計達到1650億元。

除了敢借錢外，許老板的冒險精神也反映在并購的魄力上。2017年恒大新增項目226個，新增土地儲備面積1．26億平方米，其中，收并購取得7131萬平方米。“2017年國家調控中小企業出現一些困難，土地儲備57％為并購而來?！焙愦蠹瘓F總裁夏海鈞如是說。

2017年恒大部分新增項目（來源：2017年恒大年報）

業內人士評價許家印不按常規出牌，操作手法大開大闔，手段決絕、強硬。許老板回應稱，“2017年是難得的并購之年。過去一段時間以來，房地產企業融資難度加大，很多中小型房地產企業難以生存。而大型房地產企業的融資能力相對強很多，無論是在內地的信貸融資、發行公司債，還是在境外發行美元債。發展境遇的不同，造成了大量的行業并購機會。”

言外之意是，小企業本來就要垮了，我們又富得流油，實在沒有不吞并的道理。

然而，冒險家不是簡單的投機家，區別就是他們無不心懷夢想。許家印用20年時間積累了超過7500億的財富，并在今年給自己定下了一個大目標：到2020年，恒大要實現總資產3萬億元。

而此般資產規模，背靠的必定是“恒大帝國”而非“恒大地產”的興起。因此，投資法拉第未來，就是許家印實現大目標的重要一步。

“天作之合”

許首富是個好勝心極強的人。

在恒大2017年業績發布上，他斬釘截鐵地說道：“我們不能輸，要贏。”

對于法拉第未來的收購亦是如此。無論是考慮到恒大投資版圖的擴充、回歸A股的執念，抑或是許家印與賈躍亭冒險精神的碰撞，這場起初并不被看好的交易都可謂是“天作之合”。

那賈躍亭曾經的“救世主”呢？

在融創中國2017業績發布會上，孫宏斌說道，“再借他100億元，我傻X??！”并明確表示，賈躍亭造車“讓我投是不可能的”。因此，當許家印入股法拉第未來的消息剛剛曝出，很多人詫異至極。

但大家有沒有想過，雖然同是地產大亨，這兩個人，本就不同。

“去年賣的房子，我很心痛，幾乎都在流血賣，因為非常便宜，周遭5000塊的二手房，我一手房賣4000塊?！?009年許家印在采訪中說道，“最困難的時候，很多人說恒大是下一個順馳，我當時沒有說什么，但心里非常有數。”

而此時，曾當著王石的面說要做全國第一的順馳創始人孫宏斌卻顯得很淡泊，“融創以前爭過第一，沒意思。你們也都知道，小時候班里的第一名，長大后都混得不咋樣?！?/p>